その他のリフォームや工事の施工事例

(2013年5月以前のものはパソコントラブルでデータが消失してしまったのでそれ以降の事例となります

 

クラックの入った布基礎と犬走りを解体して作り直す基礎のリフォーム 令和2年12月 磐田市

 磐田市のお宅の3回目は、かなりひどくクラックの入った台所の角の布基礎と、内部の土が流出している犬走りのコンクリートを解体してしっかりと作り直す、基礎のリフォームのご紹介です。

リフォーム前の布基礎と犬走り
リフォーム前の
、台所の角のコンクリートを打ってある犬走りと布基礎。犬走りの中の土は流れ出ていて空洞です。
布基礎の立ち上がりに入ったクラック
 
布基礎に入っているクラック。向こう側にも同じように入っているので、当初は地盤が下がって入ったと思っていました。
 犬走りをハツリ・解体したリフォーム中  

トタンをめくって犬走りを解体した、リフォーム中の基礎。同じ高さにクラックが入っているのがわかります。
 布基礎が爆裂した内部の状態
 

台所の床を解体して室内の基礎を見たら、こんな状態でした。鉄筋の腐食・膨張によるコンクリートの爆裂でした。
 リフォーム中の解体した布基礎の立ち上がり


布基礎の立ち上がりを解体したところ。縦筋が入っていなくて、横筋はなんと同じ高さに二列に入っていました。一見頑丈そうに思えますが実はこれがダメなのです(後述)。
配筋中の新しく作る布基礎

勝手口ドアまでの片側の布基礎を解体して、新しく作る布基礎のベースの準備をしています。
ベースを打った新しい布基礎
 
ベースを作った後、立ち上がりを打つので配筋をして型枠を入れます。もう一方の布基礎は建物が下がるといけないのでこれが出来てから壊します。
 もう一方をリフォーム中の布基礎


台所の中から見た、L型のもう一方の布基礎を解体して、ベースを打っているところ。
犬走りのリフォーム中
 
L型に布基礎を作り直し、補強を兼ねた犬走りも作り直している、リフォーム中の基礎。
 リフォーム後の布基礎と犬走り
 

リフォーム後の台所の犬走りと布基礎。勝手口のドアやサッシを取り替え、外壁トタン・雨樋をやり替えています。

 

 
こちらは台所の中から見た、和室との境の布基礎の立ち上がり。ここも爆裂しています。台所にベタ基礎を打つので新たに和室側と両方に立ち上がりを作って、これを挟み込みます。
リフォーム中の布基礎の立ち上がりとベタ基礎
 
ベタ基礎のコンクリートを打ったところ。この縦筋に横筋を絡めます。
ベタ基礎にコンクリートを打ったリフォーム中
 
昔どこかのシロアリ消毒屋が壊した基礎の開口部もコンクリートでふさぐので、反対側に型板を入れています。
立ち上がりに横筋と型枠を組んだリフォーム中
 
リフォーム後の、和室との境の基礎に添えて作った立ち上がりとベタ基礎。今までの基礎が弱くてアンカーで接続できないので反対側にもこれと同じ基礎を作って、爆裂した基礎を挟んでいます。
リフォーム後の立ち上がりとベタ基礎

 地盤沈下によるクラックだと思っていたのが爆裂によるものだとは、開けてビックリでした。上で書いた横に二列に鉄筋を入れてあるのがなぜダメなのか。

 建築基準法にコンクリートの「かぶり厚さ」(鉄筋の表面から外気までの厚さ)という規定があって、立ち上がり部は40o以上取らないといけないことになっています。写真で見るように立ち上がりの幅120oの所に2本入っているので、両側とも30o程しかありませんでした。

 このため細かいクラックが入って水分が侵入し、鉄筋が腐食・膨張して、大きなクラックになってコンクリートが爆裂したと思われます。(爆裂とは、コンクリート内部の鉄筋が水分などで腐食・膨張してコンクリートを押し出しクラックを発生させはがれさせる現象です)

 ここ以外はこれほどひどい状態の基礎はなかったので、とりあえずは良かったです。

 

 このような犬走りや布基礎を作り直すリフォームも、リフォーム経験豊富な優れた腕のスタッフが揃っている、浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら、施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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車が突っ込んであちこち壊れた所の修復リフォーム 浜松市中区K様邸 令和2年2月

 浜松市中区のK様邸で(当社でのリフォーム2回目)、ご高齢者の方がブレーキとアクセルを踏み間違えて玄関横に突っ込まれたので、被災個所の修復リフォームをしました。

修復リフォーム前の破損した玄関の横
修復リフォーム前の、車に突っ込まれた玄関の横。窓のサッシは面格子が付いていたのですが壊れたので取り外し、ガラスも割れています。
修復リフォーム中の玄関の横
壊れた所をきれいに撤去して、サッシと外壁の下地を作ります。
修復リフォーム中の玄関の横
サッシ枠をはめ込み断熱材を入れて防水シートを貼り、コーキングなどで雨水が入らないよう処理をした、修復リフォーム中の玄関の横。
修復リフォーム中の玄関の横の壁
サイディングを貼った、修復リフォーム中の玄関の横の外壁。
修復リフォーム後の玄関の横の壁
塗装をして面格子を取り付けた、修復リフォーム後の玄関の横の壁。

 

上の所と同じ玄関の内部 壊れた下駄箱
修復リフォーム前の玄関の内部 修復リフォーム前の下駄箱
修復リフォーム中の玄関の内部 修復リフォーム中の玄関の内部
修復リフォーム後の玄関の内部 修復リフォーム後の玄関の内部と下駄箱

 

玄関の上り框とタイル貼の玄関巾木 玄関の奥にある洋室のドア
修復リフォーム前の玄関の上り口 修復リフォーム前の玄関の奥のドア
修復リフォーム後の玄関の上り口 修復リフォーム後の玄関の奥のドア

 これ以外には、玄関ホールの壁のプリント合板や廊下のフローリングを貼り替えたりしています。それにしてもご高齢者の踏み間違い事故が身近で起きるとは、私も本当に注意しなくてはと、肝に銘じた今回のリフォームでした。

 

 このような壊れた所をあちこち修復するリフォームも、リフォーム経験豊富な優れた腕の大工が社員として在籍している、浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら、施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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階段に転落防止の格子を取付ける安心リフォーム 浜松市西区O様邸 平成29年7月

 浜松市西区のO様邸で(当社でのリフォーム5回目)、階段の片側が手すりも何もなくオープンになっている所に転落防止の木製の格子を取付ける安心リフォームをしました。

格子を取付けるリフォーム前の階段
格子を取付けるリフォームの前の階段。いくら反対側に手すりが付いていても(しかも途中が切れている)、これでは上り下りが怖いですよね。
格子の取付けリフォーム後の階段
木製の格子の取付けリフォーム後。これでもう安心ですね。

 いやー、今までよく何もなかったですね。高所恐怖症の私なんか、見てるだけで怖くなりました。あー格子が付いて良かった。

 

 このような階段に格子を取付ける安心リフォームも、リフォーム経験豊富な優れた腕の大工が社員として在籍している、浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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床下収納庫とトイレのドアノブの取替えリフォーム 浜松市西区S様邸 平成29年2月

 浜松市西区のS様邸で、取っ手が取れてしまった床下収納庫の取替えリフォームトイレのドアノブをレバーハンドルの表示錠に取替えるリフォームをしました。

取替えリフォーム前の床下収納庫
取替えリフォーム前の床下収納庫。取っ手が取れてしまっています。
取替えリフォーム中の床下収納庫
リフォーム中の、中のボックスと枠を取替えたところ。
取替えリフォーム後の床下収納庫
予めクッションフロアーを貼って作ってあったフタをはめ込んで取替えリフォームが完成。



壊れてしまっている取替えリフォーム前のトイレの表示錠。
取替えリフォーム前のトイレのドアノブ

同じく内側の写真です。
取替えリフォーム前のトイレのドアノブ

取替えリフォーム後のトイレの表示錠。今度は使いやすいレバーハンドルにしました。
取替えリフォーム後のトイレのドアノブ

同じく内側の写真です。
取替えリフォーム後のトイレのドアノブ

 このようなちょっとしたリフォームを、早く対応して丁寧にやってくれる業者って、あんまりないんですよね。


 このようなちょっとしたリフォームも、リフォーム経験豊富な優れた腕の大工が社員として在籍している、浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。


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日除け・雨よけのオーニングの取付けリフォーム 浜松市西区 W様邸 

 浜松市西区W様邸で、掃き出し窓に日除け・雨よけ用のオーニングの取付けリフォームをしました。

オーニングの取付け前

南側の掃き出し窓にオーニングを取付けます。霧除けとサッシの隙間があまりなかったので、取付けれる機種が限られました。
オーニングの取付け後

隙間にきれいに取付けました。しっかりと母屋に取付けないといけないので、補強板を使って取付けています。
オーニングを全開

いっぱいに広げたところ。1.25m程前に出てきて、日除け・雨よけになります。

 こちらのオーニングは本体製品の高さが最も少ない リクシル「オーニング・彩風」 です。これでもぎりぎりで取付できました。これで強い日差しや急な雨でも安心ですね。

 

 このようなオーニングの取付けリフォーム浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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床下換気口の取付けとシロアリ消毒のリフォーム 浜松市南区 K様邸 

 浜松市南区K様邸で、外壁に穴を開けて床下換気口を作るリフォームシロアリ消毒のリフォームをしました。


 シロアリが出たということで調査にお伺いしたところ、床下がサイディングによってふさがれていることがわかりました。これでは床下に湿気がたまり、シロアリの格好の棲家となってしまいます。

床下換気口取付けリフォーム前


サイディングによってすべてふさがれていて、床下換気口が一つも付いていない状態でした。昔ですので、今の基礎パッキンはもちろんなし。
床下換気口取付けリフォーム後


土台や柱を避けてサイディングに穴を開けて、アルミ製のガラリを南北に各2ヶ所、計4ヵ所に取付けました。

 これで床下に湿気がこもるのがかなり軽減されますね。この後、床下全体をシロアリ消毒しました。

 

 リフォームの仕事をしていると当然いろいろな家を見させていただくのですが、「えーー!」「なんでこんなことしたんだ?」とビックリすることが多々あるんです。いわゆる欠陥住宅ですね。

 

 悲しい話ですが、世の中にはいい加減な施工業者や建築会社がいかに多いかがよくわかります。

 

 このような欠陥住宅で悩んでおられる方浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績・ノウハウが豊富なため安心してご相談いただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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シロアリ消毒のリフォーム 浜松市中区 O様邸 

 浜松市中区のO様邸で、シロアリ消毒のリフォームをやりました。

 

 洗面所の床のブカブカを下見に行ったときに、原因の一つにシロアリによる食害も考えられることをお話ししたら、「家を建ててから一度もシロアリ消毒をしてないのでこの際だから一緒にやってほしい」とご依頼されました。

シロアリ消毒のための床下への進入口



床下への進入口がなかったので、和室の畳をあげて荒床を開口し進入口を作ります。

消毒作業終了後は元に戻します。
床下を清掃して集めた木片などのゴミ


床下から集めた木片などのゴミ。
建築時の廃材がたくさんありました。当時は今から比べたらいい加減で、床下を掃除しなかったところが結構ありました。

 当社の協力会社のシロアリ消毒の会社は、消毒液の散布の前に床下全体を食害でやられている所はないかチェックして、床下と家の周りのゴミなどをきれいに清掃・片付けをいたします。O様邸はシロアリによる食害は確認できなかったので良かったです。

 

 万が一食害でひどくやられている所が見つかった場合は、私がチェックしてこのままで大丈夫か、補強工事が必要かを判断します。補強工事が必要な場合はウチの大工を入れて土台や柱や梁などの補強工事をします。

 

 今までにそういった事例が多数ありました。やはり海に近い所が多いですね。シロアリは気が付いたときはすでにかなり食害が進んでいるので、本当に怖いです。

 

 このようなシロアリ消毒のリフォーム浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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シロアリ消毒のリフォーム 浜松市西区 I様邸 

 浜松市西区のI様邸で「柱がシロアリに食われている」とのお電話をいただき、早速お伺いしました。やはり柱が食べられていてスカスカになっているところがありました。

 

 シロアリは光がダメなので、木を食べるにしても表面の薄皮一枚残して食べるので、なかなか気が付きにくいのです。今回もたまたま柱に触れたためその薄皮が破れて気が付いたのでした。

シロアリに食われた柱


 シロアリに食われた柱。光が苦手なので薄皮一枚残して食べています。


 床下に潜ってすべてを調べましたが、シロアリはいませんでした。

 柱の食害も浅くて一安心。
床下に消毒に入ります

 シロアリはいなくても、前回消毒をしてから15年が経っているので、消毒をすることにしました。

 和室の畳を上げて、床下に入ってすべての木材に消毒液をかけます。

 この後外壁にぐるりと小さな穴を開けてその中に消毒液を注ぎます。

 今の消毒の保証期間は5年なので、本当は5年ごとに消毒するのがいいのですが食われているのがわかった時にはもう遅い!かなりの範囲でやられていると考えた方がよいです。

 

 過去には、台所のクロスの貼り替えのみのリフォームでお伺いした浜松市西区のお宅で、クロスをめくったら、下地がシロアリに食われているとわかり、その下地をめくったら絶句!柱・梁を食い荒らしているシロアリがウジャウジャいるではありませんか!しかもシロアリの巣が押入れと外壁の間にあって何十万匹ものシロアリが。


 このようなシロアリ消毒のリフォームも、浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。おかしいと感じたらお気軽に優建築工房へお問い合わせください。

 

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古屋と外構・雑木の解体・整地工事 浜松市東区 T様邸 

 浜松市東区で古屋と外構・雑木などの解体と整地工事をしました。ここはT様が相続されたものなのですが、リフォームして住むか、建て替えるかでお悩みになって、当社に相談されました。

 

 現場を見させていただいて「築後かなり経過していて住むには内部・外部の大規模リフォームが必要なこと」「構造上耐震性がかなり悪いので耐震補強工事が必要なこと」と診断させていただき、これらの工事をするためにはかなりの金額がかかってしまうので、解体しての建て替えを提言させていただきました。

解体前の古屋
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敷地内にあるフェンスや雑木
 
解体・整地が終わりました 解体・整地が終りきれいになりました

 お悩みの末、建て替えを選ばれたので、早速敷地内のものを一度きれいに解体・撤去して整地をいたしました。

 

 今後、打ち合わせを重ねた上、プランニングを行います。どうなるか楽しみです。

 

 このような解体・整地工事浜松市のリフォーム専門の工務店「優建築工房」なら施工実績が豊富なため安心してお任せいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

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